天津汽车限购政策最新2023,天津汽车取消限购政策出台

1.2023车辆过户新政策

2.天津购房最新政策2023

3.继续免征新能源车购置税

4.2023年1月1日二手车新规定

天津公积金贷款新政策2022利率

您好，根据天津市住房公积金管理中心的最新政策，2022年的住房公积金贷款利率为4.35%，相比2020年的4.75%有所下降。此外，天津市住房公积金管理中心还提出，2022年住房公积金贷款最低额度为20万元，最高额度为200万元，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照市场利率浮动，最高不超过7.5%。此外，2022年住房公积金贷款还将支持购买商品房、自建房、翻修房等，贷款人可以根据自身实际情况选择合适的贷款方案。

天津购房最新政策2023

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金贷款：

首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款或并人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟族团源县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅兆态有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

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天津住房公积金贷款新政策，如何贷款？

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

2、天津本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元;住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。

3、职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

注意事项

1、夫妻贷款

如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。

3、公积金额度

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

4、提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

5、还款困难

还贷有困难不要忘记找身边的银行。当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、遗失合同

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。在使用个人住房公积金贷款买房过程中一定要注意以上几个事项，避免由于疏忽大意等原因带来不必要的麻烦。

天津公积金贷款政策调整

天津公积金贷款政策：

1、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴，若职工（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴1个月住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存；

2、职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款；

3、公积金贷款需要征信状况良好。

贷款流程

1.一手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);

(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2.二手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放贷款;

(8)按月还款;

(9)结清贷款;

(10)注销抵押。

法律依据：

《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第七条

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。

第十条

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

第十二条

职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

2023车辆过户新政策

天津2023年买房落户分为天津户籍限购政策非津户籍购房限购政策，具体如下：

一、天津户籍限购政策

1、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

二、非津户籍购房及限购政策

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

3、滨海新区仍执行原购房套数政策（不限购）。

天津限贷政策：

一、在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30％。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

二、在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例最低为40％。

三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

四、自2017年4月1日起，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

天津购房最新政策2023

2023二手车过户新规定显示，汽车限购城市的汽车销售企业，购入并用于销售的二手车并不占用号牌指标。

对于已经备案的汽车销售企业，申请办理小型非营运二手车转移登记时，由公安机关实行单独签注管理，核发临时号牌。

2023二手车当中一个规定就是年检政策放宽，对于10年内的非营用小微型载客汽车，检验次数从三次调整为两次，超过15年由每半年检验一次调整为每年检验一次。还有一个新政策就是，全国范围内取消了符合国6排放标准的小型非营运二手车迁入限制。

其实不管二手车过户规定如何改变，在买卖二手车的时候都应该办理二手车过户手续，在办理手续这方面并没有任何的改变。

车辆过户流程

1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户4%收取。

2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。

3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。

4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

继续免征新能源车购置税

刚刚过去的2022年,绝对可以载入史册。

上半年还有些藏着掖着,下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策,下半年直接是高层施策。

买房篇

想要在天津买房,首先得清楚,自己有没有购房资格。

若是外地户籍——

首先,得有在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。

(之前是要求两年的社保或个税证明,从9月17日起,调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)

滨海新区是个例外,有居住证就能买房,但需限售一年。

再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

*若是天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)——

以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购两套房;单身人士限购一套房。

滨海新区不限购。

*注:以下情况可增加房票——

●多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买一套住房。

●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。

●若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”。

但家庭住房总套数不得超过2套。

●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的,可凭征收协议购买住房。

房贷篇

被视为楼市“七寸”的信贷政策,也松了。

*降首付——

之前天津商业贷款执行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有过贷款记录即算二套。

最新政策已调整为:

首套首付三成起,二套四成起。

且取消认房认贷,名下无房、贷款结清,再买仍为首套。

最长可贷25年。

*降利率——

之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。

但2022年至今,天津已三度调基点,三度降LPR。

目前天津执行的最新利率为:

首套为LPR-20个基点,二套为LPR+60个基点。

也就是,首套二套相比去年此时的利率水平,分别下调了85个基点、35个基点。

*公积金罕见调整——

首套公积金贷款首付最低三成,二套首付六成变四成。

且取消了商业贷款记录的认定。

名下无房,有过商业贷款记录,没有过公积金贷款记录,使用公积金贷款仍可作首套。

最高限额为首套最高可贷80万,多孩家庭首套最高可贷96万;

二套最高可贷40万元。

(原来是首套最高限额60万,二套40万。)

公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调,由降为二套不变,仍为连首套存量房贷也从1月1日起降为外地缴存公积金也能在天津贷款买房,不过需要满足以下三个条件:

1)在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上。

2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。

3)异地公积金在津申请公积金贷款,首付四成起,最高可贷40万元。

*“带押过户”

这是二手房交易的一种新模式,卖房不用提前还清贷款,也能上市交易、过户。

大大缩短了交易时间,且有助于降低过户成本,激活楼市。

目前建行已落地执行。

申请条件是:买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷,买方需要组合贷或者纯商贷形式。

落户篇

天津目前的主流落户方式仍是:海河英才、积分落户、亲属投靠。

三种方式略有不同。

*“海河英才”计划,流程简单,耗时短。但有一定门槛。

比如学历型人才,要求全日制本科、不超40周岁,硕士、不超45周岁,博士、无年龄限制。

*积分落户比较“大众”。

即便没有学历,只要有天津居住证,有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保,自测能到110分就能申请。

弊端是,一年只有两次机会,耗时比较长。

值得一提的是,积分落户政策,又有新调整。

●申请天津居住证,不再要求“在津办理居住登记6个月”,改为“通过承诺制办理”。

●京津冀居住证互认,持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

●从2023年1月1日起,自有住房为新房的,可额外一次性多加15-30分。

无疑,大大缩短了落户的时间。

*亲属投靠政策也有放宽。

之前老人投靠子女,除了年龄和居住时间的限制外,还要求“外地无子女”,后来放宽到“京津冀外无子女,其中至少有一人为天津常住户口”。

现在从2023年起,全面取消了外地无子女的限制,放宽至在津有成年子女即可申报。

夫妻投靠、子女投靠政策未变。

配偶随迁,需要结婚满3年;子女投靠父母,子女须为未满18周岁未成年。

(

需要注意,集体户口家属不能随迁。需要买完房,变为天津正式户口后,孩子、配偶、父母才能迁入,且仅限直系亲属。

)

*此外,滨海新区也进一步放宽限制,鼓励6类人群落户滨海。

>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生,由本人提出申请,支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。

>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作,且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录),由个人和企业共同提出申请,可落户,年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍),超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。

>>经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位,支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户,支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。

>>持滨海新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录)、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人(不得注册高中及以下学籍),支持其落户滨海新区合法稳定住所。

>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人(不得注册高中及以下学籍;在外省市同期1年无社会保险缴纳记录),累计缴纳个人所得税5万元以上,且该企业聘用5名以上就业人员(企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳),支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。

>>在滨海新区工作、生活的外省市人员,获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的,可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。

上学篇

天津是一个典型“考生少,录取率高”的城市,具有超强的高考优势。

为了打击高考移民,天津从2021年出台了高考三年学籍政策。

这对外地家长影响巨大。

一方面,得提前计划好孩子转学时间。

想要在天津参加高考,必须有三年学籍,也就意味,初中就得转学过来。

这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。

另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的选择很重要。

首选中考录取率高的区域。

这一点,市内六区优势最突出,教育资源优质,中考录取率全市居首。

尤其和平,yyds,越控越涨。

新房、二手房都火得一塌糊涂。

现在的问题是,和平不是你想进就能进的。

无论上学还是转学,都需要提前持有房产满三年(新房除外)。并要求小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参与小升初摇号。

也就是,变相“锁”9年。

以致于很多需求被挤压到了河西、南开。

河西“均好性”强,各学片都有重点校。南开私立校多。

另外,海教园、空港也有优势。

海教园有九年一贯制南开学校,属于市区学籍,环城独一份。

空港号称“小和平”,对港内有招生倾斜。

需要注意的是,2022年那波“民转公”,导致很多学校停招,小学划片也变化极大。

各位家长们买学区房时一定要注意。

2023年1月1日二手车新规定

继续免征新能源车购置税

根据2020年4月发布的《关于新能源汽车免征车辆购置税有关政策的公告》号文，规定2021年1月1日至2022年12月31日，新能源汽车免征车辆购置税。也就是说，在此期间，无论是纯电动汽车、插电式混合动力汽车、增程式混合动力汽车还是燃料电池汽车，只要能拿到绿卡，购置税都可以予以减少或免除。

粗略计算，购买一辆价值20万元左右的新能源车型，可节省近1.8万元购置税。之所以出台这一优惠政策，主要是为了刺激新能源汽车市场的发展。很多消费者非常关心2023年新能源汽车购置税是否继续减免。

据媒体报道，2023年将继续免征新能源汽车购置税，但具体政策仍在研究制定中。这个消息对于车企和消费者来说都是个好消息。

除了新能源汽车购置税外，针对二手车也出台了一些相关政策，主要体现在以下两个方面：

一是自2022年8月1日起，全面取消二手车流动限制。除少数地区外，限购地区要增加汽车配额，放宽汽车购买资格限制，放开二手车流通。

包括上海、天津、广东、浙江、江苏、河北等省份均发布通知，宣布自8月1日起，符合国五及以上排放标准的小型非营运二手车可申请转让。这意味着北京、上海、广州等城市的二手车不再受地域限制，可以在全国范围内流通。

二是限制个人一年内可以出售的二手车数量。

自2023年1月1日起，自然人在一个历年内出售持有时间不足一年的三辆及以上二手车的，汽车销售公司、二手车交易市场、拍卖公司不得为他们颁发二手车证明。销售统一发票也不得办理交易登记手续。

随着二手车市场的不断繁荣，很多从事二手车行业的人甚至没有营业场所就开始从事二手车交易。我们称他们为“汽车经销商”。

一旦车辆出现问题，消费者就很难维权。

从2023年开始，这些“车商”如果想继续经营二手车，就必须注册一家公司。

这项政策的出台将对二手车市场的健康发展起到非常积极的作用。

此外，北京地区扩大限制老旧汽车范围还提到，对于国排放的汽油车，很可能也会被限制进入五环。

自2022年10月1日起，对已备案汽车销售企业从自然人处购进二手车的，允许企业反向开具二手车销售统一发票并凭此办理转移登记手续。汽车销售企业应当按照国家统一的会计制度，将购进并用于销售的二手车按照“库存商品”科目进行会计核算。对汽车限购城市，明确汽车销售企业购入并用于销售的二手车不占用号牌指标。自2023年1月1日起，对自然人在一个自然年度内出售持有时间少于1年的二手车达到3辆及以上的，汽车销售企业、二手车交易市场、拍卖企业等不得为其开具二手车销售统一发票，不予办理交易登记手续，有关部门按规定处理。

以下为二手车政策的新规定：

1、过户所需材料：二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件如果是外地户口还需要携带暂住证买方的暂住证需要满一年。

2、交易税费：财政部税务总局公告2020年第17号规定自2020年5月1日至2023年12月31日从事二手车经销的纳税人销售其收购的二手车由原按照简易办法依3%征收率减按2%征收增值税改为减按0.5%征收增值。

法律依据：

《机动车登记规定》 第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：

(一)现机动车所有人的身份证明；

(二)机动车所有权转移的证明、凭证；

(三)机动车登记证书；

(四)机动车行驶证；

(五)属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；

(六)属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。